01.

继深圳有楼盘推出1成首付购房之后，近日，深圳又曝出现0首付购房楼盘。

来自各大中介朋友圈的消息：近日，深圳龙岗某楼盘为促销卖楼，特将楼盘某一栋加推，特推出0首付购房的优惠活动。

据各大渠道消息显示：本次0首付活动，从今天(8月11日)下午开始，本周日(8月14日)结束。活动只针对4栋78-95平的户型。

据中介介绍：想要抢购本次零首付的房源，只需要准备10万定金，开发商垫资100万首付分期5年，无利息，每年还20万即可，免息免手续费!

据了解，此项目位于龙岗龙西—五联片区，项目总建面约55万㎡;目前在售的是一期产品，主力户型为建面约78-95㎡3房。

低首付如何做到?一种是开发商垫首付，另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。

目前开发商资金紧张，能做低首付或0首付的楼盘，开发商垫首付的可能性不大，因为开发商自身也“缺钱”。

所以，开发商最有可能会对接第三方金融机构。

02.

低首付甚至零首付，这可是2008年左右深圳楼市出现的景象。当下再出现，不得不警醒。

去年的时候我曾说：当下的楼盘，像极了2008年。2008年的深圳楼市是什么样子?深圳楼市急速冷冻，房价开始进入大幅下跌期。

这是网上曾经的开盘案例：

金地梅陇镇：2007年，金地梅陇镇每平方米叫价1.8万元。到了2008年四期开盘，他们打出“6670元/平起，放肆触底”的口号;

英郡年华：从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯)，到08年9月起价6888元/平(精装)，最低价至6300元/平方米。

泰华阳光海：2007年最高峰均价每平米为16000元，2008年7月19日，二期6-7栋开盘均价7500-8500元/平(含800元/平精装修)，真正的便宜大甩卖。

诺德国际：均价12500元/平，7月19号特价9080元/平引发业主维权，拉横幅围攻开发商，要求退房。

据新闻报道：那一年，因为房价大幅下跌导致很多深圳业主爆发退房维权事件，万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦皆在此列。

现在呢?可能比2008年还差。

就在最近，有两个知名网红盘成交价跌回2019年的消息一直在朋友圈刷屏。一个是光明的龙光玖龙台，一个是南山的豪方天际。

光明玖龙台最新成交：

一套89平3房，成交总价536万，抖客网，单价6.02万/平。历史最高成交为2021年4月中，89平成交总价750万，成交单价8.52万/平。相比最高峰，跌了200万出头，跌幅28.5%。

南山豪方天际最新成交：

一套75平3房，成交总价788万，单价为10.42万/平，比二手房指导总价贵40万，超出幅度仅有5.3%。75平3房户型历史最高成交总价980万，折合单价突破13万/平。相比之下，跌了192万，跌幅19.6%左右。

事实上，跌掉首付的楼盘安静之前就有统计过。这次就不再重复了。感兴趣的可以看看安静之前跟踪的一些统计数据。

03.

就在昨天，曾经任“恒大智库”的任泽平先生，发布了一篇名为《是该出手稳楼市了》的文章，同样将当下的楼市对比了2008年。

文章中提到：2008年国际金融危机爆发之初，美国也面临要不要救市的争议。当时次级抵押贷款及其证券化衍生品在整个金融体系都积累了"干燥的火种"和"火药桶"，如果处置不当将造成全球性金融灾难。

在坚持"房住不炒"前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。

针对当下的楼市，他还提出数条建议。这其中包括：

1)适当降低人口流入地区限购门槛。

2)适度松绑二手房限价政策。

3)下调首套首付比和改善型二套首付比。

4)下调房贷利率，加快贷款审批。

5)提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。

6)北上广深等应适当降低落户和购房门槛。

7)通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。

据乐有家研究中心监控显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖”。2022年7月，深圳全市二手住宅过户量为2039套，是继6月下滑后再度走低。

还有一个指标是挂盘量，前几日，链家肖大美女在朋友圈发文：

深圳二手房挂牌量：深圳二手房月成交量，这两个数据之间的比值，在市场好的时候是7，正常市场是10，目前是40。

好多人都觉得现在的40，是挂牌量太多导致，其实更主要的原因是成交量太低导致。现在的成交量，不到正常市场的30%。

时隔14年，深圳再出现0首付楼盘，可能是一个信号。至于这个信号是偏正面或偏负，每个人也有自己的理解。